沛县首个信托制物业模式落地！

近日，沛县首个党建引领信托制物业服务试点在汉兴街道锦诚社区卢卡庄园小区正式运行。新物业团队进场以来，小区各类治理乱象得到有效整治，业主参与社区公共事务的积极性进一步提升。

卢卡庄园小区建成投用6年多，分为一期、二期两个片区。前期物业服务合同到期后，锦诚社区依照《徐州市住宅物业管理条例》相关规定，通过公开招投标方式遴选优质物业服务企业。最终，沿江物业中标承接小区一期物业服务（覆盖965户），金百丰物业中标二期物业服务（覆盖1262户），两家物业企业均于今年7月15日正式入驻。

此前，小区沿用传统包干制物业模式，居住品质与治理水平持续走低。为破解小区治理顽疾，在行业主管部门、汉兴街道办事处的指导下，锦诚社区推行党建引领信托制物业服务新模式，打造沛县首个信托制物业试点小区。小区建立信托制服务体系，配备专属信托服务顾问，搭建标准化、闭环式物业服务流程，夯实治理基础。

沿江物业徐州公司总经理张宏宇表示，信托制物业模式实现了机制性革新——小区所有公共收益统一纳入业主独立共管信托专户，与物业企业自有资金完全隔离，不受企业自身经营状况影响，全部用于园区日常运维、设施更新、社区服务等事项。

同时，小区坚持阳光公开、信义受托、共建共治理念，对公共收支及资产使用情况进行常态化公开公示，所有资金台账同步报送街道、社区、城管等部门备案，接受多方联合监督。小区大额改造、公共区域经营、设施更新等重大事项，必须经业主表决通过后方可实施，资金收支、事项推进全程线上可查、实时公示，畅通业主监督渠道。

为保障试点工作平稳落地，汉兴街道搭建起政府、社区、物业、业主四方共治平台，城管部门提供专业化转型指导，锦诚社区工作人员逐户上门宣讲试点政策、解读新模式优势，凝聚共治共识。

锦诚社区相关负责人介绍，下一步，小区将上线数字化监督平台，业主可通过手机端实时查询小区资金收支明细、物业服务进度等信息，为全县物业治理模式创新积累经验。